天津武清哈兰庄园，吉居让您不用担心人才引进问题

	天津武清哈兰庄园，吉居让您不用担心人才引进问题
	买房楼层优缺点分析1、1-4楼：优点是价格低，遇到什么突发事件，成功离开的几率非常大。购买一楼，部分楼盘还赠送地下室或车位，夏天温度比上面楼层要低点。缺点是潮湿、私密性弱、安全性弱(较易发生偷盗事件)光照差、灰尘大、虫蚊多，房间较暗开灯时间比较长。
	2、5-7楼：优点是价格同样较低，较适合行动不便的老年人居住。缺点是光照不会很好，景观不是很好，安全性不高(易发生偷盗事件)。
	3、8-10楼：优点是楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题;缺点是虽然有风景，但视野不是很好。
	4、10-12楼：优点是楼层高度很适合居住，光照够、风景不错。缺点是空气质量应该算是差的楼层。
	5、13-23楼：优点是很多人眼里的较-佳楼层，采光不错，日照时间长，噪声影响小，视野很开阔。缺点是这几层的价格往往偏贵，出行相对不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常。
	6、24-30楼：优点是站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强。风大，凉爽，无蚊虫。缺点是楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中有老人，25层以上谨慎选择
	7、31-33楼：优点是楼层较-高，视野开阔景观较-好，顶楼价格略低或送阳台，私密性较强。缺点是楼层高气压不足时供气供水少，遇到停电或着火不能搭乘电梯，只能去爬楼。
	津楼市格局市内六区
	之所以将市内六区合并成一个板块，一是天津大拆大建时代已过，现在的土地供应基本都是见缝插针；二是市区近两年存量土地供应缓慢，新盘形不成“势”。
	而且，2018年天津市内六区新建商品房成交均价约3.63万元/㎡。一套100㎡新房，总价**过350万元。基本上，家里没点底子、不通过卖旧换新的首置刚需，已很难在市内买新房了。
	另外，2016-2017年上半年成交的一大批地，受“成本+限价”的双重压力，迟迟不能入市，比如天房大沽北路、金地双峰道、正荣制本厂、保利迎水道等。相比之下，2017年下半年到2018年成交的市内地块，反而会更快入市。
	红桥新盘有九和府、朝阳领御、首-创油脂厂项目，高层均价2.9-3.7万元/㎡；老盘加推有公元大观（洋房4万元/㎡）、惠灵顿海上花苑二期（高层4.2万元/㎡）、泰达河与海（高层3.4万元/㎡）等。
	河北新盘有首-创天阅海河、中冶德贤华府、中铁建西印国派等，但只有首-创已入市，高层均价4.3万元/㎡。老盘存量较多，包括天房天泰、天房中山路、天房北宁公元、财富绿道丹庭、紫金府等，高层均价2.95-3.3万元/㎡、洋房3.65万元/㎡。
	河东新盘较少，较近入市的中储正荣栋境，高层均价3.3万元/㎡。不过河东存量盘较多，像路劲太阳城（高层2.95万元/㎡）、天房万欣城（高层3.3万元/㎡）、中建悦府（小高4.3万元/㎡）、翰澜苑（3.6万元/㎡）、融科瀚棠（高层3.4万元/㎡）。另有海河畔的海河金茂府、恒大帝景、雅颂居还有存货，高层4.3-5万元/㎡。
	南开地较多，正荣制本厂、保利迎水道、天保天拖等均不确定今年能否入市。可能入市的是金地阅千峯（双峰道）、天房崇德园三期和南开府。
	在售项目南开1911均价4.13元/㎡，融创181均价6.5万元/㎡，南开悦玺均价3.6万元/㎡。
	另外，南开还有几个公寓类项目，如阳光100喜马拉雅、中交海河公馆、万科新都会等。
	河西今年受关注度会比较高，绿城进入市区的两个项目——陈塘庄和新梅江均会入市，高层+洋房的组合，与在售的仁恒公园世纪构成“铁三角”，对改善客群具备相当吸引力。目前参考价格高层3.95万元/
	其余大都是新八大里剩余的一些尾房，比如天地源熙樾台小高层均价4.4万元/㎡。
	和平供应更少，只有中核阅和平均价5.5万元/㎡，居住型公寓翰林公馆均价6万元/㎡，招商津湾天玺均价5万元/㎡。前两个为小户型，后者为大户型。其余如四季汇、和平印等均属公寓。
	东津滨大道、成林道、华明镇、空港、东丽湖、渤龙湖
	津滨大道和津汉公路，是连通中心城区和滨海新区的两条较重要干道。城东的几个热点板块，都沿着这两条主干道分布。
	津滨大道、成林道沿线，是东部近两年热度较-高的区域，而且位于外环内。几大利好：地铁4号、10号线在建，成林道跨机场路至空港经济区的东延线开工，区域内其他几条断头路在加速改造，土地整理加速。位于金钟街欢坨地块的*二殡仪馆新馆，建筑主体已完成，迁址在即。1月份，金茂和东丽区签约，在增兴窑区域合作开发“智慧科学城”产城融合项目。总开发规模**115万㎡，拟规划建设集金茂览秀城、金茂酒店、高端产业、国内外教育资源和精品住宅于一体的具有智慧城市服务体系的城市综合体。
	哈兰庄园，武清哈兰庄园，天津哈兰庄园
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